「中国化学股票」华夏幸福3个月耗资70亿元拿地 ?融资渠道持续畅通

「中国化学股票」华夏幸福3个月耗资70亿元拿地 ?融资渠道持续畅通

作者:中国化学股票 |  时间:2020-12-14 |  浏览:14 |  0 条评论

「中国化学股票」华夏幸福3个月耗资70亿元拿地 ?融资渠道持续畅通

《电鳗快报》/文

随着国内经济恢复正常,华夏幸福(600340。SH)频繁发布公司取得土地使用权的公告。

《电鳗快报》根据华夏幸福公告,2020年9月1日至12月10日,华夏幸福共取得土地使用权面积79.51万平方米,总成交额70.08亿元。

持续的征地背后是华夏幸福融资渠道的畅通。今年9月起,公司计划继续申请永久债务融资,总额45亿元。值得注意的是,该公司的海外融资进展更加顺利。

继续占领土地

12月10日,华夏幸福宣布,近日,旗下子公司已获得河北省、湖北省三个工业新城及相关业务的土地使用权,土地总面积20.26万平方米,总成交额12.84亿元。

其中,武汉裕隆苑房地产开发有限公司获得住宅用地11.91万平方米,成交额4.91亿元,位于湖北省武汉市新洲区国有龙王嘴农场二、三分店,航天北路以北,张度湖大道以东,环城北路以南,航天一路以西。

固安华成房地产开发有限公司以4.43亿元的价格收购了河北省廊坊市固安县锦绣大道以南、永康路以东4.89万平方米的商业用地。

华夏幸福解释称,收购上述土地使用权符合公司土地储备战略,有利于进一步提高公司经营业绩,保证公司业务可持续发展。“上述事项是公司管理层和管理层在充分考虑当前房地产市场条件下的风险因素的基础上做出投资决策。”

《电鳗快报》注意到,2020年10月至11月10日,华夏幸福公司获得广东省、河北省、江苏省、浙江省6个工业新城及相关业务的土地使用权,土地总面积37.54万平方米,总成交额45.51亿元。

其中,廊坊净宇房地产开发有限公司获得江苏省南京市江宁区秣陵街汉后路以北凤仪街以东地块,最高金额15.7亿元,面积6.14万平方米。用作二类居住用地和基层社区中心,商业年限40年,居住年限70年。

2020年9月1日至9月30日,华夏幸福公司获得安徽、江苏、浙江三省5个工业新城及相关业务的土地使用权,土地总面积21.71万平方米,总成交额11.73亿元。其中,廊坊净宇房地产开发有限公司在江苏省南京市江宁区湖墅街河津路以东、中原路以北收购土地6.18万平方米,共计4.6亿元,用于二类居住用地和商办混合用地。

值得注意的是,华夏幸福第七届董事会第三次会议和2020年股东第三次临时会议审议通过了《关于公司2020年第三季度购买经营性用地预计额度的议案》,批准公司及其子公司在2020年第三季度通过股权并购或股权合作、参与土地管理部门组织的土地招标、拍卖、挂牌等法律法规允许的国有土地出让方式,在总成交额不超过260亿元的范围内,取得土地使用权或进行土地相关投资。

融资进展顺利

《电鳗快报》注意到,在连续征地的背后,华夏幸福的融资渠道是畅通的。

2020年12月2日,华夏幸福召开第七届董事会第十三次会议,审议通过《关于永续债融资的议案》,同意向中融信托申请永久债务融资。本次融资拟由中融信托发起设立信托计划,以信托计划项下的委托资金投资公司的永久债权,金额不超过15亿元,投资期限不确定。永久债务用于公司工业新城项目的开发建设,初始投资利率在每

11月19日,华夏幸福董事会审议通过《永续债相关会计处理的规定》,同意公司向西方信托申请永久债务融资。本次融资中,交易拟由西部信托发起设立“西部信托江城第七集合基金信托计划”(以下简称“信托计划”),并以信托计划项下的委托资金对公司的可持续债权进行投资,金额不超过20亿元人民币,投资期限不确定。资金将用于公司工业新城的原材料采购、运营和维护,初始投资期内利率为8.5%/年。

数据显示,截至2019年12月31日,西部信托总资产63.79亿元,净资产53.01亿元。

今年9月,华夏幸福第七届董事会第九次会议审议通过《关于永续债融资的议案》,批准公司向平安汇通申请永久债务融资。融资交易拟设立由平安汇通发起的资产管理计划,以资产管理计划项下的委托资金对公司的可持续债权进行投资,金额不超过10亿元,投资期限不定。这笔资金用于下属公司工业新城项目的开发建设。

《关于永续债融资的议案》指出,华夏幸福的海外融资也进展顺利。

7月,华夏幸福召开董事会和股东临时会议,审议通过《电鳗快报》。本公司间接全资子公司CFLD(开曼)投资有限公司拟在中国境外发行境外债券,本公司将为发行人提供无条件、不可撤销的跨境连带责任担保,以履行所有债务本息的偿还义务。

9月,华夏幸福收到国家发展改革委办公厅出具的编号为“发改办外资[2020]596号”的《关于下属公司拟发行境外债券及公司为其提供担保的议案》,表示公司拟通过境外特殊目的公司CFLD(CAYMAN) INV。

ESTMENT LTD 发行不超过18.2亿美元(等值)外币债券,募集资金用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,外债本息由发行人负责偿还事项,予以备案登记。

  10月15日,华夏幸福境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD 完成境外发行0.6亿美元的高级无抵押定息债券,债券期限为5年,票面利率为8.05%。本次债券发行依据美国证券法S条例向专业投资人发售,并在新加坡交易所上市,上市日期为2020年10月15日。

  华夏幸福解释称,本次债券的发行有利于进一步改善公司债务结构、拓宽融资渠道,推进公司产业新城建设,并为建立境外市场良好信用打下基础,符合公司的发展战略。

  截至2020年10月16日,华夏幸福本次备案登记的境外债券已发行3.9亿美元。

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