「配资炒股投资」新希望地产短期人事变动频繁 百般折腾只为逐梦“千亿”?

「配资炒股投资」新希望地产短期人事变动频繁 百般折腾只为逐梦“千亿”?

作者:配资炒股投资 |  时间:2020-12-17 |  浏览:7 |  0 条评论

现在,新希望(报价000876)地产距离1000亿房企阵营的门槛只有一步之遥,但在业绩增长和负债之间,新希望地产依然面临严峻考验。

新希望集团成立于1982年,1998年成立房地产公司。今年国家取消福利分房,开启了住房商品化时代,房企派系层出不穷。然而,在房地产黄金十年,新希望房地产放缓了扩张速度。2005年后,新希望地产在土地市场上很少见到,而同期成立的其他房地产企业仍在四处奔波。

2014年后,新希望地产开始赶上规模,但在加速扩张的背后,却是新希望地产曾经错过的黄金十年。现在,新希望地产距离1000亿房企阵营的门槛只有一步之遥。然而,在业绩增长和负债之间,新希望房地产仍面临严峻考验。同一天,三名高管辞职,短期内人事变动频繁

半个月前,新希望地产三位高管当天递交了辞呈。年底,对于这样突然的变动,外界有声音解读为“人事大变动”。根据公告,韩副总裁、王副总裁、首席战略投资官杨守海因个人原因要求辞去公司高管职务,辞职后不再担任公司任何职务。

从位置上看,都是新希望地产的重要人物。据媒体报道,只有韩是新希望的元老,也是公司核心业务的负责人。在三位高管离职的同一天,新希望还宣布任命朱为总裁助理。

值得注意的是,新希望地产的“人事变动”早在三个月前就出现在出现。《每日财报》指出,今年9月初,新希望地产总裁张明贵接替邓成担任上市公司新希望六和新总裁。所以三位高管突然同时辞职的重大人事调整,外界猜测是张明贵上任后的一次重组。

张明贵2014年接手后,新希望地产的年销售额从20亿元左右猛增到2019年的600多亿元,五年间销售额增长数倍,远远超过新希望集团的其他板块,使该地产成为新希望集团的又一个“千亿级”板块。

新希望地产短期人事变动频繁 百般折腾只为逐梦“千亿” ?

虽然在张明贵的带领下,新希望地产的销售业绩突飞猛进,但扩张带来的后遗症也困扰着新希望地产。销售业绩增长迅速,股权比例远低于行业平均水平

在过去的几年里,新希望房地产的全面销售(不包括股权和操盘在内的企业集团、合资公司和关联公司所有项目业绩的累计价值)增长迅速。据《每日财报》统计,2015年至2019年,新希望地产的全规模销售额分别为73.66亿元、145.3亿元、141.5亿元、303.1亿元和735.9亿元。

今年前11个月,在黑天鹅的影响下,正在向1000亿元目标迈进的新希望地产,依然获得了900多亿元的销售额。最后一个月,只要有冲劲,1000亿的目标也不会太悬疑。

在凯瑞发布的《中国房地产企业销售TOP100排行榜》排名第42位。然而,就销售额而言,操盘,新希望房地产前11个月仅实现490.8亿元,排名第55位,股权比例远低于行业平均水平。

2015年,新希望地产全规模销售73.66亿,股权销售65.38亿。到2019年,虽然全规模销售额达到623.1亿,但股权销售额只有352.28亿。少数股权的扩张也导致很大一部分利润被少数股东“拿走”,2019年新希望地产归属于母公司的净利润为15.79亿,比下降高13.19%,这也是出现五年来第一次出现数据下滑。

对此,联合评级提醒,未分配利润还有几个

2017年初,新希望地产土地储备总建筑面积178万平方米,两年后飙升至908万平方米,2019年底突破1000万平方米,达到1057万平方米。快速征地背后是新希望地产为尽快进入房地产企业千亿阵营的斗争。

2018年3月,新希望地产以总价25.11亿元、底价21444元/平方米、溢价率40%在杭州拿下一块土地,首次进入杭州市场;2019年3月,新希望地产以53.2亿元的价格向融创、金茂、龙湖、招商局等房地产龙头企业施压。经过120轮激战,在南京栖霞区拿下一块地,首次进入南京。底价22628元/平方米,溢价率28.8%;2019年12月,经过39轮的竞价,新希望地产以15.1亿和33.6%的溢价,股份拿下佛山大良河景,首次进入佛山市场;今年9月2日,新希望地产以37.12亿元人民币、63%溢价的价格,经过72轮竞价,再次拿下佛山的一处宅基地

由于追求规模,新希望房地产在盈利能力方面表现不佳。2017-2019年,新希望地产毛利率分别为35.64%、27.81%和27.44%。今年

半年,新希望地产的毛利率进一步降至22.46%。与此同时,新希望地产的债务规模也迅速提升,2015年其有息负债为94.34亿,到了2020年上半年达到了352.11亿。


  眼下,新希望地产能否如愿跻身“千亿俱乐部”,《每日财报》将持续关注。


更多股票配资知识关注股票配资平台 http://www.nczxzx.com

标签:

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注