「力创配资」承压债股双杀 绿地控股两套以上偿债方案确保如期还款

据消息，绿地控股集团有限公司(以下简称“绿地控股”)，600606。踩了“三条红线”的SH)最近告诉投资者，公司已经准备了两套以上的到期债务计划，以确保及时还款。他表示，将引进具有金融背景的央企战略投资者，预计春节后实施。

关于投资者担心“三条红线”踩红档的警告，绿地控股表示，有降档计划，力争一年降一档。此外，对于未来的规划，绿地控股表示，绿地金融将引入60亿元的战略投资，其金融板块和贸易港计划在未来拆分上市。

“三条红线”都踩了，现金流压力很大

高杠杆高负债经营一直是房地产企业扩张的必要手段。今年7月，某大型房地产企业因前期高杠杆、低周转操作，资金链断裂，导致债务违约。为了控制房地产企业的杠杆水平，防范出现因过度借贷引发的违约风险，2020年8月20日，住房和城乡建设部、央行召开重点房企座谈会，明确提出实施金融房地产审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规范化和透明度。同时宣布了住房融资的“三条红线”，即：1。不含预付款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.短期现金与债务的比率不到一倍。根据房企“踩线”情况，分为红、橙、黄、绿四个档次，实行差异化债务规模管理。

但绿地控股的“三条红线”均踩线，位于警戒级别最高的红色档。绿地控股第三季度报告数据显示，截至2020年9月30日，公司负债总额为10322.84亿元，较年初增长1.77%。短期和长期计息负债分别为1029.84亿元和2206.85亿元，长期和短期计息负债比例为2.14。但公司账面货币资金仅为805.72亿元，同比下降2.2%。按照“三条红线”标准，绿地控股不含预付款后的资产负债率为82.38%，远高于70%的标准；净负债率183.45%，比标准线高83个百分点；现金负债率为0.78，不到标准要求的1倍。

2020年前三季度，绿地控股实现营收3209亿元，而净经营现金流仅为50.04亿元，较2019年同期的91.27亿元下降45.17%，在-实现现金净增加91.48亿元在会上，绿地控股列出了2020年现金流明细：2020年签约销售额约3500亿元， 目前平均收益率91%，现金回报3100亿元，加上融资回报1000亿元，现金流入总额约4100亿元； 土地支付、工程支付、各种税费及还款总支出约4980亿元，现金净流出约880亿元，可见现金流压力较大。

债股被杀，已经为到期债务准备了两套以上的计划

踩了“三条红线”的绿地控股，从今年开始就有负面消息：很多项目被关停维权，供应商发文讨债，231亿资产被出售。自2020年10月以来，由于华晨汽车、永诚煤电和紫光集团的债券违约，信用债券市场一直在肆虐。这时，消息出来了。根据绿地控股的商业项目推荐，绿地控股打算出售27个房地产项目，包括上海和江苏的14个项目，总售价为231亿元人民币。市场解读为绿地控股出售资产，投资者恐慌，导致债股双杀。格陵兰河

对于投资者更关心的“三红线”警察，绿地控股在会上表示，公司有降级计划，一年降一档：2021年6月30日，现金负债率降至绿色档；2022年6月30日，净负债率降至绿色档；2023年6月30日前，计息负债将降至2800亿元以下。

此外，绿地控股表示，12月到期的债券将用自有资金偿还，资金已预留；但1月份到期的债券会根据公开市场情况发行一些新的债券，剩下的用自己的资金偿还。

会上绿地控股表示，公司货币资本目前为820亿元，主要集中在中国，其中120亿元有限。未来一年到期的债务包括12月和1月到期的170亿企业债券，总计约1000亿元，短期债务比例仍有缺口。

格林兰金融公司希望引进60亿元的战争投资，并计划将来在板块，金融上市

对于未来的规划，绿地控股表示，绿地金融将引入60亿元的战略投资，其金融板块和贸易港计划在未来分拆上市。

金融工业是绿地集团发展的重点产业板块之一。近年来，绿地集团积极打造金融整体产业链，实施“大金融”:”发展战略，深度介入并独立参与金融资产管理、信托、投资银行、小额贷款公司等业务

此外，绿地控股表示，其海外可交易资产约为700亿元人民币，相当于60亿美元的债务水平，其在美国、英国等国家的房地产投资处于上升渠道。虽然公司在“三条红线”的红档，但银行目前并未收紧公司的授信额度，“咏梅事件”并未影响银行对绿地控股的贷款。

2020年，仁中还有很长的路要走。目前，绿地主要集中在已经形成的三大产业集群：大基础设施、大金融、大消费

以地产和基建为主业，金融、消费、健康协同发展的产业格局。绿地能否再度挑战自我，度过难关，全面完成从“中国绿地”向“世界绿地”的重大转变，令人拭目以待。