「中国财经信息网」深交所:完善规则体系 推动REITs市场健康发展

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作者:中国财经信息网 |  时间:2020-12-22 |  浏览:6 |  0 条评论

「中国财经信息网」深交所:完善规则体系 推动REITs市场健康发展

近日,深交所副总经理李辉在中国(北京)2020国际REITs发展论坛上发表讲话,透露深交所基础设施REITs公开发行配套规则即将出台,首批储备试点项目已上报国家发改委,业务技术系统已准备就绪。

李辉表示,作为房地产投资信托基金基础设施公开发行试点业务规则体系框架的重要组成部分,深交所配套规则“一法两指引”已于今年9月4日至15日公开征集,近期完成相关程序后将正式发布。其中,《基础设施基金业务办法》作为交易所,基础设施REITs公开发行的基本规则,明确了整个业务流程中重要节点和关键环节的规范要求,围绕“基金".资产支持证券公开发行《基础设施基金审核指引》”产品框架下参与者的职责分工和操作协调做出了相应的规定和指导,细化和规范了业务参与机构、基础设施项目、评估和现金流、交易架构和运营管理安排等关键内容,以优质资产和优质主体为重点,旨在控制准入中的项目质量《基础设施基金发售指引》专注于基金,基础设施发行的运营和实施,主要参照深交所股票的相关询价和发行程序,规范基金基础设施的询价和定价、战略配售、线下和公众投资者认购、融资、监督和管理,旨在匹配基金基础设施独特属性的基础上,提高发行效率和市场流动性

REITs公募试点工作顺利落地,需要各方参与者凝聚发展共识,形成共同努力。李辉说,“结合公开发行房地产投资信托基金配套规则建设和试点项目储备的工作实践,我建议你关注以下四个关键问题,在实践中进一步探讨和推动完善。”

第一,提高基础设施项目的合规要求。筛选优质项目,确保基础设施REITs的稳步启动和可持续发展,是这个试点项目最关键的环节。对土地或股权转让或多或少有限制的项目相当多,特许经营权的转让需要主管部门同意。深交所正积极发挥与政府及各省市主管部门对接合作的渠道,与发展改革部门密切配合,与各方合作共同探讨,研究对策,提高项目合规要求。

第二,完善REITs治理的长效机制。本次REITs试点采用“基金基础设施资产支持证券公开发行”的产品结构设计,可以有效借鉴上市公司现有的治理经验,明确基金管理人、托管人、运营管理机构、基金持有人等各参与者的权利义务,建立有效的治理决策机制。形成良好的协调平衡机制,有效保护投资者合法权益,提高基金基础设施运营管理水平

第三,丰富二级市场的交易机制。结合以往的调查,为了更好地满足投资者的需求,提高二级市场的流动性,深交所的配套规则明确在现有竞价,交易、大宗交易,的基础上进行适当优化,引入询价交易法。基础设施基金可作为质押券参与债券质押协议回购和债券质押三方回购业务,并可选择流动性服务提供商提供流动性报价服务。下一步,我们将进一步扩大投资者基础,优化交易机制,更好地满足投资者真正的交易需求。

四是推动配套政策出台。结合第一批试点项目,基础设施项目仍然面临一些常见的实际问题

李辉表示,试点以来,深交所按照证监会的统一部署和国家发展改革委的工作安排,加大了准备工作力度。目前配套细则即将出台,首批储备试点项目已上报国家发改委,业务技术系统已准备就绪。接下来,深交所将加快各方相关工作,进一步完善规则体系和相关配套政策,优化交易机制,提升二级市场流动性。同时,也期待与市场各方进行更多的合作与交流,共同促进中国REITs市场的长期健康发展。更多关于股票配资关注股票配资平台http://www.nczxzx.com的知识

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