「股吧论坛」首日涨幅超150%!园区物业第一股特发服务登陆创业板

「股吧论坛」首日涨幅超150%!园区物业第一股特发服务登陆创业板

作者:股吧论坛 |  时间:2020-12-22 |  浏览:8 |  0 条评论

地产股在今年港股的新股市中已经赢得了足够的眼球,并开始在A股再次展示自己的强大实力。

昨天,创业板,A股迎来了第一只地产股——特发服务(报价300917,诊断股)。开盘报50元/股,比发行价18.78元上涨166.24%,收盘价报47.60元,比发行价上涨153.46%。

长期以来,由于在A股,的上市过程漫长,就连碧桂园等地产龙头企业也不得不选择在港股上市。近年来,A股的机构改革进程加快,登记制度为更多的潜在企业打开了大门。预计将有更多的物业公司选择在A股上市这项特别服务成功登陆创业板成为A股第四家物业公司

园区服务导向,差异化竞争

特发服务成立于1993年,是深圳本地的一家物业公司。与同行相比,该公司规模较小,但增长速度较快。根据招股账面,公司2016年和2019年在-的营业收入分别为3.7亿元、5.08亿元、6.99亿元和8.91亿元,复合增长率为34.01%。

此外,还有许多特殊的服务形式,涵盖公园、公共、住宅和商业,其中公园服务是其业务支柱。截至2020年上半年,公司总管理面积为2283.69万平方米,其中园区物业管理面积为2049.71万平方米,占89.8%。根据招股的书,在四种主要形式中,公园地产占公司收入的80%以上。

首日涨幅超150%!园区物业第一股特发服务登陆创业板

来源:招股手册,工业证券(报价601377,诊断)

与普通的住宅物业和商业物业不同,园区物业背后一般没有大型房地产企业的母公司,而是需要掌握更多的本土资源。特勤有这样的优势。从股权结构来看,特发服务控股股东为深圳特发集团有限公司,持股比例为63.7%,特发集团控股股东为深圳市国资委。

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来源:招股手册

另一方面,特约服务的客户资质相对较高,公司运营相对稳定。根据招股的书,华为、阿里、特发集团、中国移动和腾讯是该公司2020年的前五大客户,贡献了总收入的53.57%。华为和阿里分别贡献了28.77%和16.27%。与核心优质客户的长期合作,保证了公司股票业务的可持续发展,也有利于公司品牌的推出。在报告期内,出现对主要客户的依赖程度有所改善,前五名客户在2017年占下降收入的62.3%,在2020年占H1收入的53.57%。

财产估价的差异

没有必要重复板块,房地产的广阔空间和增长,万亿美元的蓝海市场已经成为大多数人的共识。但值得注意的是,行业也处于明显分化的状态。

A股的物业公司数量少,分化不明显,但港股却把事实摆在了人们眼前。就市盈率而言,不同公司对板块房产的估值相差超过10倍。领先的房地产公司无疑享有更高的估值。

此外,行业内的马太效应进一步凸显。Head Property Company正加紧收购中小型物业,以扩大规模和增强影响力。管理区域的规模始终是衡量物业公司质量的重要尺度。并购虽然不一定能提高公司的长期业绩,但可以提高物业公司的管理规模,加速市场份额的提升。因此,中小物业公司抓住时机扩张,成为第一梯队迫在眉睫。

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来源:中信证券公司公告(报价600030,诊断)

特服已经成功上市,能否抓住上市机会继续向外扩张,决定了能否继续享受更高的估值。更多关于股票配资关注的知识

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