「台州配资公司」负债规模攀升现金流吃紧 华侨城密集出售资产套现近百亿”解渴”

「台州配资公司」负债规模攀升现金流吃紧 华侨城密集出售资产套现近百亿”解渴”

作者:台州配资公司 |  时间:2020-12-23 |  浏览:5 |  0 条评论

深圳华侨城有限公司(以下简称“华侨城”);000069.SZ),出售和出售资产的销售模式仍在继续。

12月3日,重庆联合产权交易所信息显示,重庆华侨城实业发展有限公司(以下简称“重庆华侨城”)和武汉华侨城实业发展有限公司(以下简称“武汉华侨城”)拟分别转让成都华侨城英创实业有限公司80%的股权和3.2亿元的债权,武汉伊森青城文化旅游创业发展中心(有限合伙)有限合伙股份26亿元(约占总股份的90%),重庆华侨城实业发展有限公司为华侨城的全资子公司

根据殷诚国际(1902.HK)12月20日的公告,华侨城已将温州华侨城投资发展有限公司(以下简称“温州华侨城”)51%的股权以10亿元人民币的转让价格转让给温州银家汇,其余49%的股权将继续由华侨城持有

事实上,自2020年以来,华侨城一直在出售其子公司的资产。据不完全统计,仅今年10月和11月,华侨城计划处置和转让其子公司的资产或股权就多达15家,在公布转让的底价金额约为99.4亿元。

华侨城资产密集出售的背后,可能与公司业绩下滑、债务规模上升、公司现金流持续为负有关。《投资者网》就相关问题联系了OCT,但没有收到公司回复。

出售温州华侨城51%的股权

12月20日,殷诚国际宣布,温州银家汇将以10亿元人民币的交易价格收购温州华侨城51%的股权,华侨城将继续持有剩余的49%。

公告称,温州华侨城的主要资产是浙江省温州市的一块土地及其上的房产,总占地面积为14.57万平方米,总建筑面积为30.66万平方米。

「台州配资公司」负债规模攀升现金流吃紧 华侨城密集出售资产套现近百亿”解渴”插图

(温州华侨城来源:殷诚国际公告)

据公开信息,华侨城温州持有的土地是华侨城在2018年赢得的。当时深圳华侨城以22.0462亿元的价格拿下237亩‘巨无霸’地块,溢价率仅为4.7%。据当时的报道,华侨城计划在该地块投资建设牛山商务旅游项目,并进行方案设计,打造健康、慢城生活的标杆聚集地。

殷诚国际宣布,自2020年上半年首次进入温州房地产市场后,本集团一直积极寻找机会,通过收购土地储备进一步在温州立足,并拓展其在长三角地区开发优质住宅物业的现有业务。鉴于项目公司现正将土地发展为商业及住宅综合大楼,本集团已提出收购建议等。从而获得温州土地的股权比例,为公司带来理想的投资回报。

相比之下,能给殷诚国际带来‘理想投资回报’的温州华侨城,为什么华侨城集团现在要转让出售51%的股份?

华侨城集中出售资产

对华侨城来说,出售资产是其近期运营的“正常状态”。据了解,除上述地区外,华侨城还将在成都、武汉、云南、河南、河北等地进行资产转让和出售。

12月3日,重庆联合产权交易所披露了华侨城股权转让的两个信息,即华侨城全资子公司下属公司的股权转让

股权转让信息显示,重庆华侨城拟转让成都华侨城英创实业有限公司80%股权和3.2亿元债权,底价约为4.79亿元。成都华侨城英创实业有限公司成立于2017年5月5日。企业项目未开工超过一年,今年前11个月净利润在-为1154.58万元,另外其房地产开发经营资质已于2020年9月4日到期。

另一条股权转让信息显示,武汉华侨城产业上市转让武汉伊森青城文化旅游创业发展中心有限合伙股份(有限合伙)26亿元(占总股份的99.96%),转让底价约3.57亿元。目标公司成立于2020年6月15日,其

值得一提的是,武汉伊森青城文化旅游创业发展中心(有限合伙)并不是武汉华侨城产业出售的唯一资产,同日成立的武汉时尚青城文化旅游创业发展中心(有限合伙)早在11月2日就挂牌出售。信息显示,目标企业有限合伙份额为26亿元(占总份额的99.96%),转让底价约为10.71亿元。截至12月4日,上市期满时,尚未征集到意向受让方。

据重庆联合产权交易所, 11月19日披露的信息,华侨城全资子公司华侨城(成都)投资有限公司上市出售成都华侨城金华投资有限公司50%股权和2.94亿元债权,底价约为2.94亿元。

《投资者网》对华侨城近期资产销售情况进行整理后,从销售对象的经营规模来看,销售企业的规模都属于中小企业,存在不同程度的亏损。相比之下,华侨城出售温州华侨城就更不寻常了。

关于公司大规模出售资产,华侨城在投资者互动平台上回复说:‘股权转让是公司加快周转的具体措施之一。公司在项目开发过程中采取多种方式加快项目的周转,一方面通过提高房地产企业的经营能力、

优化产品结构、实施跟投制度等措施提升整体运营效率。另一方面在部分项目中与业内优秀企业建立战略合作联盟,通过合作开发、股权转让等多种方式实现项目快速周转。公司目前经营状况良好,项目股转是公司引入合作方参与项目合作以及通过股转进行正常去化的方式。”


  负债攀升现金流吃紧


  事实上,华侨城方面回复投资者转让项目股权的原因,可能只是月亮的一面,另一面则从侧面反映出公司当前的资金压力。目前华侨城的业绩仍处于增收不增利的处境。根据华侨城发布2020年第三季度报告,华侨城A(行情000069,诊股)前三季度实现营收333.94亿元,同比增长11.83%;归母净利润52.48亿元,同比下降12.5%。


  年报信息显示,华侨城以”中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”为战略定位,搭建文化产业、旅游产业、新型城镇化、电子科技产业及相关业务投资五大业务板块。


  不过从财报看,华侨城的主营业务仍是旅游综合收入及房地产收入,各占总收入50%左右。根据2020年中报数据,华侨城的旅游综合收入及房地产收入分别为99.49亿元、68.89亿元,同比变动73.79%、-42.09%,房地产收入下降明显。


  尽管如此,华侨城仍持续呈现规模扩张之态。三季报数据显示,前三季度华侨城新增土储1000.4万平方米,同比增长25.1%;新增土储总价351.2亿,权益比81.2%。根据公告,2020年1-11月,华侨城累计实现合同销售面积341.17万平方米,合同销售金额826.24亿元。


  华侨城追求规模扩张的同时,公司的负债规模还在持续攀升。三季报数据显示,截至2020年9月30日,华侨城负债总额达到3291.39亿元,较上期末增加了95.69亿元,负债规模进一步攀升。其中,带息负债为1455.99亿元,带息负债比例为44.24%。Wind数据显示,华侨城资产负债率自2015年起便连年增加,今年前三季度该值上升至76.07%。


  值得注意的是,华侨城在举债扩张的背后,公司的现金流还略显紧张。2017年至2020年前三季度,华侨城的经营活动现金净流量分别为-77亿元、-100亿元、-52亿元及-22亿元,连续多年为负。


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