「大众配资」“合伙持股”炒房?深圳审查正趋严!

「大众配资」“合伙持股”炒房?深圳审查正趋严!

作者:大众配资 |  时间:2020-12-28 |  浏览:3 |  0 条评论

「大众配资」“合伙持股”炒房?深圳审查正趋严!

来源:证券时报网

深圳新房市场的一些混乱引起了各界的热烈讨论。除了代理持股现象,也有一些投资者通过“合伙持股”的方式进行房地产投机,这也是应该注意的。

无风险业务?

林章

根据张林向记者展示的认购信息,假设四年后取得房产证时,以市场上三家主流房产中介、官网、公布,的平均单价作为记账价格。目前,上述房屋在买单的购买价格为12.8万元,面积按100平方米计算。如果到那时单价涨到17.8万,那就是500万的利润,每股交50万。

值得注意的是,上述房产的利润是在拿到房产证时计算的,而不是在房屋出售时计算的。炒房者这样解释:这不会涉及税费,不管是租房还是自住。“很简单,只根据股息的价格,房子是我的。四年后拿到房产证,我再做房贷,把本金和分红拿出来给对方。”

那么,如何保护双方的权益呢?炒房团表示,双方签订了贷款合同和合作投资购房协议。张林还展示了一个合作购买协议的“模型”,其中包括了产权归属、产权登记等十几个条款,条款也非常详细,只需修改部分条约即可。

这位投资人还“坦白”说,因为目前资金短缺,他只卖出了一股,即120万元。记者试图联系房地产投机商,但截至记者发稿时,仍未联系到他。

张林犹豫了一下,最后选择了放弃。“现在网上的信息真假难辨,不是每个人都有分辨能力。不敢相信。”张林说。

业内有人说,一旦炒房团或持有者出现问题,每分钟都会“雷霆万钧”。就像市场上热议的“代理持股”现象一样,盈科合伙人、深交所外事处副处长连洁早前接受记者采访时表示,该物业一旦发生代理持股纠纷,诉讼、仲裁等纠纷解决的成本相当高,代理持股的约定尤为重要,最终的判决结果不能保证对实际投资者有利。

无独有偶,最近市场上也流传着房产APP和小程序的存在,把矛头指向了“房产管理”的小程序,甚至还包括了产品大厅、份额大厅等功能,允许会员互相出售房产、转让房产份额。然而,记者再次登录这个小程序,发现传言市场的几个功能已经不存在了。

深圳市房地产中介协会日前发出严正提醒,市场上部分“炒房团”通过营造楼市追涨氛围吸引会员,涉嫌扰乱深圳房地产市场秩序,严重触动法律法规。它要求房地产中介和中介机构严格禁止参与或协助“房地产投机者”等非法活动,包括为这类团伙提供招房和招客的便利。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,持股或“合伙持股”的现象确实是典型的房地产投机行为。通过这种方式拆分“股份”,可以降低购房成本,享受房价上涨的好处。但类似做法明显违反了住房不投机的政策,后续需要严格控制。此外,购房者应得到风险提示和警告,以防止他们触及政策红线。

对新房的审查变得更加严格

正如房地产投机者所说,他选择出售股票是因为资金短缺。在资金和政策的影响下,加上监管部门的声音,一些购房者的心态开始发生变化。

近日,深圳沙井和南山的几个新盘正式选定了开盘的房子。虽然最终实现了“光天化日”,但一些购房者表示,入围选房的出现,“放弃购房”。与此同时,一些新项目多次更新其销售计划,其中提到,如果出现是虚假的、伪造的,或其他无法持续有效的情况,或其他不符合购买条件的情况,影响购买者购买项目的财产,开发商有权收回购买者的住房选择资格,并根据“开始决定”进行处理(押金已支付,合同已违反,意味着押金将丢失)。一些购房者告诉记者,他们担心银行贷款的问题,尤其是首付资金的来源。

此前,深圳市住建局局长、党组书记张在接受媒体采访时表示,鉴于目前二手房价格倒挂、媒体反映存在炒房现象,房管局正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机行为。张表示,针对目前二手房价格倒挂和媒体反映的房地产投机情况,房管局正在研究综合治理政策,坚决打击市场投机行为。同时,进一步加强住房供应和保障,加快建设多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系,努力使市场进一步回归理性,促进我市房地产市场稳定健康发展。

美联地产国家研究中心表示,深圳新房入市步伐近期并未放缓。就在上周,八个项目进入市场出售。但项目淘汰率较前期稳定,销售率下降。对于购房者来说,买房的时候要睁大眼睛,根据自己的情况选择合适的住房。此外,深圳房地产中介协会几乎每个月都有一份公布房地产交易清单,所以买家可以更多地关注关注

更多关于股票配资关注股票配资平台http://www.nczxzx.com的知识

标签:

相关推荐
更多

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注