「阿里网约车平台」最年轻房二代“走马上任” 蓝光发展能否守住“千亿”?

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作者:阿里网约车平台 |  时间:2020-12-30 |  浏览:14 |  0 条评论

2015年蓝光发展(报价600466,诊断股票)借壳上市,这家起源于四川的房地产企业开始全国布局,进入规模扩张的“快车道”。短短五年时间,蓝光从一个销售额不到200亿的中型房企发展到“千亿”规模。

但激进的发展速度让蓝光背负了沉重的债务负担和高昂的融资成本。今年前三季度,蓝光实现销售额662.13亿元,销售面积794.96万平方米,-同比增长7.4%和1.4%,蓝光保持1000亿元的销售规模并不容易。许多高级管理人员离开了白宫,由第二代人接管

随着规模的快速扩张,蓝光发展在业务拓展、销售推广、支付回收等方面对领导层提出了非常严格的要求。近年来,许多公司的高级管理人员因业绩、公司发展战略等原因离职。

2018年,随着魏的离任,公司董事兼高级副总裁卢正刚、公司董事任东川、公司董事李成玉几乎同时辞职。2020年,见证了公司从小到大,从重组上市到突破千亿元的全过程的“一把手”余池辞去执行副总裁兼首席运营官职务;任职公司14年的张巧龙辞去公司副董事长、董事职务;王万锋辞去公司副总裁职务;这两位“二把手”辞职后,公司人力“第一把手”孟宏伟也提出了离职申请。

现在,蓝光发展董事会主席杨铿之子杨武正接任资深人士于驰,担任公司执行副总裁兼首席运营官,负责投资体系和运营体系。随着95后的上任,创下了业内第二代“接班”年龄的新纪录。

杨武正就读于美国德莱塞大学和英国华威大学,主修金融,杨武正上任后将主要负责投资体系和运营体系。在此之前,他曾担任蓝光投资控股集团董事、董事长助理等多个职位。开心宝表明蓝光投资控股集团成立于1993年,是上市公司蓝光发展的控股股东。

今年4月,杨武正被提名为公司董事,5月15日当选为公司董事。不到半年,杨铿就把小儿子扶上了马,加速了这家四川房地产企业二代接班的意向。规模扩张,压力,借贷,创历史新高

2015年后的几年里,蓝光发展走出了四川的“大本营”,但销售业绩略显疲软,在成都的市场份额明显萎缩。据2019年年报显示,成都是唯一蓝光发展的地区,销售额为189.26亿元,比下降高出34.16%

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今年,这个趋势更加明显。上半年,其销售面积从去年同期的155.22万平方米大幅降至88.25万平方米,同比下降43.15%,销售额也同比下降38.03%。突如其来的疫情没能采取措施发展蓝光。蓝光前三季度累计销售额662亿元,同比下降7.4%。

蓝光发展在重新规模化扩张的过程中,仍然存在着土壤储存不足、土地征用溢价率高等问题。根据2019年年报数据,蓝光新增土地储备总建筑面积为1121万平方米;截至报告期末,拟开发建筑面积1773万平方米。相对于很多1000亿的房企,这个规模的土地储备明显不足。

这使得蓝光今年在陆地上走得非常积极。据统计,2020年前10个月,蓝光发展共新增52个项目,蓝光发展收购地块中最高溢价率超过150%。

而高溢价拿地的后果是蓝光开发负债率上升,现金流不足。

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为了应付债务偿还,缓解财务压力,“借新还旧”成为了大多数房企的选择,蓝光开发也不例外。数据显示,到2020年,蓝光将通过各种渠道筹集100多亿元。其中,发行公司债券7.5亿元,美元债券9.5亿元,中期票据30亿元。此外,第三季度报告显示,蓝光发展今年的借款现金流高达474.52亿元,较去年的298.77亿元大幅增加,也创下了借款流入的历史新高。多布局折叠或弃车保护汽车

2008年,蓝光发展为了寻求上市路径,斥资3.22亿元拿下迪康药业约30%的股份。2013年蓝光集团正式启动迪康药业股份有限公司重组计划,2015年3月30日完成,4月13日正式更名并成功上市。

蓝光发展为了抢占大健康领域,在2015年提出了地产医药双轮驱动战略,将迪康药业作为支撑业务发展的重要组成部分。尽管制药业的发展令人失望,

借壳迪康药业上市之后,蓝光地产确实迎来了突飞猛进的发展。5年前借壳迪康药业上市的蓝光发展,如今却要9亿弃了它,从“宠儿”到“弃子”,难免令人唏嘘。


  自2015年以来,蓝光发展谋求的多元化布局迟迟未能成形,就连商业地产类营收占比也逐年下降,而住宅及配套相关营收则由2015年的61.6%升至2019年的83%。


  2019年蓝光发展实现销售金额1015.37亿元,同比增长18.70%,首次进入“千亿俱乐部”。数据显示,今年1—11月,蓝光发展操盘金额仅为804.7亿元,2020年,蓝光发展能否守住“千亿”,我们将持续关注。


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